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ATFX:时隔五年,龙湖集团股价再度跌破10港元

本月以来,龙湖集团累计下跌55.65%,最低触及7.26港元,创出2018年以来新低。截至今日10:30,龙湖集团跌幅达24.09%,创出本月最大单日跌幅,同时其也成为内房股板块领跌个股。

龙湖集团是集开发、销售、管理于一体的企业,旗下部门分工明确:物业发展部负责销售办公楼、商业物业、住宅物业及停车场;投资部负责收取租金和物业费;管理部主要负责相关物业管理服务。2022年上八年,营业额城市贡献榜前三分别为:杭州、重庆、济南,其中重庆的房地产建筑面积以82.7万平方米居首。据此判断,龙湖集团的业务重点在“强二线”城市,且具备一定程度的旅游城市特征,而非竞争极为激烈、资源极为稀缺的一线城市。

龙湖集团的财务数据表现亮眼。今年上半年,实现营收总额948亿元,同比增长86.4%,成长性较高;归属母公司净利润74.8亿元,同比增长0.82%,基本原地踏步,表现一般。毛利率24.25%,总资产净利率0.85%,行业利润空间较为丰厚,但企业规模增长较缓慢。资产负债率74.61%,处于全行业较高水平,但对于房地产开发板块来说,属于正常水平。存在一定程度的潜在偿债问题和现金流不足的问题。

技术角度看,龙湖集团股价跌势加速,目前没有可靠的支撑位作参考。中期均线空头清晰排列;MACD快慢线虽处于极低位置,但并未金叉。只有震荡性指标KD给出模糊的反弹信号,但以目前的行情发展态势看,只宜继续顺势看空,不宜抱有抄底/抢反弹的想法。大盘的走势也不理想,本月恒生指数累计跌幅已超13%,15000关口已失守,无法向内房股传递乐观情绪。

房地产市场成交低迷依旧是最大的负面影响因素。据统计局本月24日发布的数据,9月份70城商品房销售面积为13531.6万平方米、销售额为13510.48亿元,同比分别下降16.16%、14.21%;今年前9个月,商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%;商品房销售额99380亿元,下降26.3%。要知道,自去年三季度开始,楼市的成交量已经显著下降。本年度,自三季度开始的同比增速下滑收窄,主要是低基数的影响,并非行业周期转强。

ATFX分析师团队简明观点:在楼市成交量无法恢复到巅峰时期的前提下,关于内房股的投资情绪很难转向积极。龙湖地产业绩表现不错,但受制于行业性不利因素,中期内跌势恐将延续。

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